Ejecución de 15 viviendas, Garajes y Local comercial

MEMORIA DE CALIDADES

Para la ejecución del edificio se emplearán las materiales y características que se relacionan:

CIMENTACIÓN: Se ejecutará mediante losa de canto constante de hormigón armado, según Proyecto de Ejecución.

ESTRUCTURA: Se realizará con elementos de hormigón armado. Forjados planos unidireccionales, con viguetas realizadas in situ, entrevigados de bovedillas aligerantes de hormigón, mallazo de reparto y capa de compresión. 25+5/70. Según Proyecto de Ejecución.

CUBIERTA: Las cubiertas Planas transitables se realizarán mediante formación de pendientes con mortero de cemento aligerado, impermeabilización con elementos asfálticos o PVC, aislamiento térmico extruido y terminación a base de plaquetas cerámicas.

Las cubiertas planas no transitables se realizarán con las mismas características que las anteriores pero con terminación de grava y fieltro de separación sobre el aislamiento.

FACHADAS: Serán realizadas con ladrillo cerámico macizo perforado en ½ pié, chapado con piedra natural, según criterio de la Dirección Facultativa, cámara de aire en su trasdós, colocándose aislamiento termo-acústico y hoja interior trasdosada mediante estructura autoportante de placas de cartón-yeso laminares.

Fábrica revestida con mortero monocapa en fachadas a patios interiores y paños señalados entre huecos.

Formación de fábrica de tabicón de ladrillo hueco doble en cerramientos provisionales de locales.

TABIQUERÍA INTERIOR: Formación de fábrica de ladrillo macizo perforado en ½ pié, aislamiento acústico y trasdosado mediante estructura autoportante de placas de cartón-yeso laminares en separaciones de viviendas con zonas comunes y entre viviendas.

Tabiquería interior de viviendas mediante estructura autoportante y placas de cartón yeso laminares con aislamiento acústico en su interior.

ACABADOS: Soleras de hormigón ligeramente armadas y endurecedor superficial en áreas de circulación y plazas de garaje.

Solería de terrazo o gres en zonas comunes y trasteros en planta sótano.

Solería de piedra natural en portales, núcleos de escaleras y galerías de distribución a viviendas.

En viviendas se colocarán, en salón, dormitorios y distribuidores, Tarima flotante laminada (AC4) según Dirección Facultativa. En cocinas, baños, aseos, lavadero y patio, gres antideslizante de primera calidad; formato, tono y color según Dirección Facultativa.

Los alicatados de cocinas, baños y aseos, se dispondrán piezas cerámicas de primera calidad, formato, tono y color según Dirección Facultativa.

CARPINTERÍA EXTERIOR: Aluminio lacado, perfilería con rotura de puente térmico, que de cumplimiento a la actual normativa de color y diseño según Dirección Facultativa.

PERSIANAS: Enrollables de aluminio lacado en mismo color que la carpintería con cajón compacto de PVC.

ACRISTALAMIENTO: Doble acristalamiento 4+6+4 en carpintería exterior de aluminio y translucidos en puertas de paso acristaladas.

CERRAJERÍA: Puertas metálicas en trasteros, cuartos de instalaciones y accesos a local.

Barandillas de escaleras mediante pletinas, perfilería metálica y pasamanos de madera según diseño de la Dirección Facultativa.

Puerta abatible practicable de lamas metálicas, motorizado con brazo hidraúlico en acceso a garaje.

Puerta metálica acristalada en portal de acceso según diseño de la Dirección Facultativa.

CARPINTERÍA INTERIOR Puertas de paso abatibles, vidriera en cocina, realizada con estructura aligerada y chapada en lámina de madera, modelo según Dirección Facultativa. La Puerta de acceso a la vivienda será de seguridad (blindada) con cerradura anti-palanca y tres puntos de cierre con escudo anti taladro y bulones anti palanca. Los frentes de armarios con sistema corredera, serán de la misma terminación que las puertas de paso. Herrajes estarán acabados en metal mate.

REVESTIMIENTO INTERIORES Pintura plástica lisa en paramentos horizontales de cocina, baños y aseo. Serán con pintura plástica lisa en paramentos verticales y horizontales del resto de la vivienda. Se dispondrán falsos techos registrables en zonas necesarias para alojamientos y/o registro de instalaciones. Se colocarán falsos techos en zonas donde existan instalaciones colgadas.

SANITARIOS: Los  Aparatos sanitarios serán de porcelana vitrificada color blanco de primera calidad. Bañeras y Platos de ducha en chapa esmaltada o acrílico, según los casos.

GRIFERÍA: Cromada con grifos monomando en todos los aparatos sanitarios.

INSTALACIÓN ELÉCTRICA: Según normativa, de acuerdo con el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión. Cuadro de protección y toma de tierra. Instalación de TV-FM y teléfono en el salón, y cocina. Mecanismos según Dirección Facultativa.

INSTALACIONES ESPECIALES: Agua caliente y Calefacción por caldera mural a gas independiente para cada vivienda, termostato de regulación de temperatura en salón. Radiadores de aluminio, con válvulas termostáticas en dormitorios.

Preinstalación de aire acondicionado en vivienda excepto en cocinas, baños y aseo.